Плата за согласие

Плата за согласие покупатель хочет выкупить комнаты в коммунальной квартире. продажа квартиры целиком очень выгодна всем соседям, т.к. увеличивает стоимость каждой комнаты. при распределении денег за всю квартиру по долям соседу а (у него 3 комнаты) хватает на отдельную квартиру и ещё остаётся, а у соседа в комната маленькая и вырученного на отдельное жильё не хватает. соседи договорились, что а выплатит в определённую сумму, если разъезд состоится. это а выгодно, т. к. продав свои комнаты по-отдельности получит значительно меньше чем останется после выплаты соседу. думали перераспределить суммы в договорах купли-продажи, но покупатель не соглашается (хочет оформить каждую комнату по причитающейся цене при разделе общей суммы согласно имеющимся долям). типа - дальше решайте между собой, что кому. как оформить данную выплату а-в с условием, что в случае расторжения (не регистрации, судебных каких коллизий) договора покупки в возвращает а выплаченную сумму для возвращения средств несостоявшемуся покупателю?