Купили дом по материнке.оформлен на 3х человек:мать и 2е детей.при каких условиях я могу его продать

Да, обязательно пока дети несовершеннолетние. Это объясняется тем, что дети имеют свою собственность, а при продаже дома вы хотите лишить их собственности. А прописка здесь не причем. Продать можно будет после совершеннолетия детей и то, если они дадут согласие на это. Либо продать сейчас, но тут же купить новое жильё, не ухудшающее условия проживания. Это будет контролировать опека.