Вопрос о покупке земельного участка у государства.

Вопрос о покупке земельного участка у государства. Я совсем запуталась, подскажите кто знает. Хотим купить участок в МО в Сергиево-Посадском районе, понятное дело у частников цены ломовые, знаю что можно выкупить землю у государства. Как это должно происходить? Есть ли где то перечень участков или нужно самой кататься по всем деревням и искать? Как выбрать нужный участок (что бы не было подводных камней типа "участок на дороге" или т.п.)?Если участок нужен именно под ИЖС как его определить? Как вообще происходит сама приватизация. И возможно ли взять в аренду с посл. выкупом? Большое спасибо за ответы.