Приватизация и купля-продажа

Приватизация и купля-продажа здравствуйте.у меня двухкомнатная квартира в москве и двое несовершеннолетних детей которые вместе со мной в ней прописаны.хочу приватизировать квартиру (41кв.м общая площадь) продать и сразу купить квартиру в московской области (75кв.м общая площадь) 1.при первичной приватизации я обязательно должна наделять детей долями? 2.какие доводы приводить в опекунском совете чтоб было больше шансов на положительное решение 3.может ли быть доводом то что у меня мама и сестры живут в том районе где я хочу приобретать квартиру,что экология хорошая,что взамен хрущевки мои дети будут жить в новостройке,что дети разнополые 10 и 12 лет-выросли и нуждаются в расширении площадей.заранее спасибо а какие есть основания для отказа,кроме того ичто меняем москву на подмосковье(13 км от мкад)