Продажа жилья, если дети собственники долей.

Квартира 59 кв. м. 4 собственника, 2 детей. у меня 13/16, у них и мужа по 1/16 (т. е по 4 кв. м примерно). хотим продать и стоить дом, есть где. при каких условиях мы можем продать? может можно написать обязательство нотариально заверенное, что мы обязуемся выделить доли детям после постройки. или можно продать и положить деньги от их долей им на счет, а на остальное строить? или еще вариант взять в ипотеку другую квартиру, а эту продать. за ипотеку нам возвращают проценты (на работе). можно ли продать, если за другую квартиру еще не будет выплачена ипотека? какие вообще вариант есть?