Как быть родителю? надо дом продать, а там доля ребенка?

Имеем дом - 100 м. кв. постройки 1975 года - .земли его там 500 м. кв.
газ, вода, свет - все имеется!
доля ребенка 3/4, то есть 75 м. кв.
прописан и живет он вообще в другом месте.
отец умер - от него наследство..
мать - опекун...

есть вариант - продать дом.
не дорого, но все же...
имеется такая проблема, как разрешение опеки на продажу дома.
деньги не дадут использовать до совершеннолетия ребенка.
только и будут лежать в банке на счету. только на покупку доли ребенка в новом жилье можно использовать. но эта доля - 75 м. кв.! нереально! в новом то жилье!

пришла мысль сделать так:
- покупаем реальный дом "за дешево", есть такие! в хороших населенных пунктах, но жилье копейки! дом - 54 м. кв., земли 3000, постройка 1966 год .. стройматериалы - равнозначные!
разница домов в том, что они в неравнозначных местах находятся.. сельская местность оба, но все же!
- оформляем эту собственность на ребенка и идет в опеку за справкой о разрешении продажи.

как думаете: пропустит опека? или не вариант?