Госрегистрация прав: является ли договор аренды с истекшим сроком правоустанавливающим документом?

Госрегистрация прав: является ли договор аренды с истекшим сроком правоустанавливающим документом? земля под строительство индивидуального жилого дома была предоставлена постановлением администрации. с комитетом по управлению муниципальным имуществом заключена аренда этой земли на год (364дня чтоб не регистрировать). бумажки для строительства все есть. срок договора истек 25.06.2011. дом введен в эксплуатацию 16.09.2011. договор аренды не продлевался. согласно ст. 25.3 закона о гос регистрации прав, основаниями для регистрации прав на объект ижс являются, в частности, правоустанавливающий документ. в связи с этим вопросы 1. этот договор является правоустанавливающим документом? 2. или его нужно обязательно продлить, и только потом идти на регистрацию? о пролонгации договора вот такие слова: "арендатор вправе по истечении срока действия договора ...заключить договор на новый срок ...не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора. короче хорошо что арендатор не я но земля так ни кому в аренду и не сдана. в этом доме нам жить в этом доме застройщику жить всю жизнь