Регистрация права на дом: требования к правоустанавливающему документу на землю под ним

Регистрация права на дом: требования к правоустанавливающему документу на землю под ним на свои шиши построил индивидуальный жилой дом. застройщиком указан я. земля под строительство дома была предоставлена в аренду на год. срок договора истек 25.06.2011. дом введен в эксплуатацию 16.09.2011. договор аренды не продлевал. согласно ст. 25.3 закона о гос регистрации прав, основаниями для регистрации прав на объект ижс являются, в частности, правоустанавливающий документ. в связи с этим вопросы 1. законно ли что договор аренды под строительство истек 25.06.2011, а ввод в эксплуатацию состоялся позже. 2. этот договор является правоустанавливающим документом? 3. или его нужно обязательно продлить, и только потом идти на регистрацию? слава богу строил не я. земля под строительство дома была предоставлена комитетом управления муниципального имущества. получается, что постройка не самовольная (условий 222 гк нет)