Какой правоустанавливающий документ нужен для регистрации в уфрс ранее возникшего права на дом ?

Есть-договор от 1955 г.о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и есть-свидетельство от 1993 г.о праве собственности на земельный участок,на котором расположен это дом.какой из двух документов является правоустанавливающим документом на дом и должен быть предъявлен для регистрации ранее возникшего права на дом?какое основание принадлежности дома дарителю нужно указать в договоре дарения дома ?-договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 1955 г.?; свидетельство о праве на земельный участок от 1993 г.? или свидетельство о регистрации ранее возникшего права на дом?следует ли дарителю вначале регистрировать ранее возникшее право на дом,а затем оформить договор дарения?