Аренда и субаренда нежилого помещения....договора

Аренда и субаренда нежилого помещения....договора между 2 физич.лицами (арендодатели) и юр.лицом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. арендатор собирается передать по договору субаренды третьему лицу (субарендатор). субарендатор хочет заключить договор на 3 года, соответственно его нужно регистрировать, а у арендатора заключен договор с собственником на 11 месяцев. так вот, нужно ли перезаключить договор собственника с арендатором и тоже его зарегистрировать или можно просто делать пролонгации от собственника к арендатору, а договор с третьим лицом просто зарегистрировать?или нужно оба регистрировать?