ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Застройщик в новостройке включил площадь лоджии в оплату, как за кв. м. общей площади... правомерно ли это?

Москва24.05.201853 просмотров1 ответ

Приветствую!
товарищи юристы! прошу вашей помощи, точки зрения в следующей ситуации.
есть квартира в новостройке, однокомнатная. площади помещений: комната - 20,00 кв. м.; кухня - 11.6 кв. м.; прихожая - 5,5 кв. м, санузел совмещенный - 5,1 кв. м. итого: общая площадь "теплых" (отапливаемых) помещений равна 42,2 кв. м. это же значение приведено по данной квартире и на сайте росреестра.
но... есть еще лоджия, площадью 4,7 кв. м. итого: общая площадь "холодных" и "теплых" помещений квартиры составляет 46,9 кв. м.
застройщик указал цену за квадратный метр общей площади квартиры. понимая под общей площадью суммарную площадь всех помещений, включая и площадь лоджии.
вопрос. правомочен ли застройщик (с точки зрения законодат-ва рф) включать площадь лоджии в общую площадь квартиры при расчете итоговой стоимости квартиры (в новостройке)?
слышал краем уха, что есть какие-то поправочные коэффициенты для площади лоджии при расчете стоимости/цены квартиры... но самому трудно разобраться...
спасибо за компетентный ответ. если не затруднит, сошлитесь на нормы законодат-ва.

Ответы сообщества 1

Ответить

Эдуард Викторович ПономаревУчастник сообщества

24.05.2018

В последнее время почти все застройщики включают балкон или лоджию в общую площадь квартиры. правила подсчета площадей приведены также в снип 2.08.01-89. приложение 2: 2. общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0 'по материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'. у меня знакомая отсудила разницу, но это было давно