Расчет стоимости при покупке квартиры

Купил квартиру на стадии строительства. площадь общая с балконом составила 1024 тыс. рублей. (34.12кв. м.). я заплатил всю сумму сразу (по 30000 за 1 кв. м.) по договору. это было в начале 2014г. сейчас дом сдается. мне хотят выплатить за переплату 48000 рублей. площадь квартиры по решению суда 31,2 кв. м. (получается 936 тыс. руб.). плюс застройщик к этому приплюсовал балкон 2.6кв. м. (с поправочным коэффициентом 0.5 вместо 0.3) т. е. 1.3 кв. м. вместо 0.8 кв. м. у него. балкон 39тыс. руб. а должен быть 24 тыс. руб. он (застройщик) хочет мне оплатить 48000руб. а если все правильно по снип рассчитать, то получится 64000 рублей. кроме этого, я недавно посмотрел жк рф (а это по-моему выше, чем снип), так там в п. 5 ст. 15 пишется: общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. то есть, балкон вообще не должен входить в стоимость предоплаты. (кстати в договоре ничего про стоимость балкона не говорится) тогда получается он (застройщик) мне должен оплатить 87000 рублей. вопрос. что мне делать? требовать сумму 64000 или 87000 рублей. и правильны ли мои расчеты?