Комната 12кв/м в коммуналке, я наследник 3кв/м, остальные 9кв/м родственника. могу ли я жить там, по закону на своих 3кв/м?

Заблуждением является определение размера права квадратными метрами. вы, с вашим родственником, имеете в общей собственности комнату с определённым размером доли в праве собственности на неё. то есть, в натуре её никак не поделить. так вот, родственник выкупает не метры, а долю в праве, становясь в результате единоличным собственником комнаты. цену на комнату диктует рынок. но рынок это такие отношения при которых есть много продавцов товаров и много покупателей. между ними устанавливается определённый баланс, формирующий цену на единицу товара. в вашем случае есть единственный покупатель, следовательно о рынке нет и речи. найти конкурентов этому единственному покупателю у вас вряд ли получится. следовательно вам придётся искать компромисс между предлагаемой им суммой и вашим запросом. жить в комнате вы имеете полное право, так же, как и он. возможно это обстоятельство сподвигнет вас обоих на продажу комнаты целиком. в этом случае вы можете выручить максимальную сумму денег. а деньги поделить соразмерно долям в праве собственности. ни для кого не секрет, что деньги поделить всегда легче, чем недвижимое имущество.