Вопрос по материнском капиталу..

У меня 1- ком квартира, есть дети. я обратилась в агентство и мы делаем сделку купли продажи. я свою продаю, 2-ком покупаю. хозяин 2-ком стал нагло себя вести. я отдаю ему 70% от стоимости его квартиры. вчера получила в юстиции регистрацию права на его квартиру. выделяю доли себе и детям. он мне позвонил и сказал. что пока материнский капитал не получит, не отдаст ключи. что имеет право на это и что знает законы. имеет ли он право так делать? документы в пенсионный я уже сдала, сразу после получения регистрации права в юстиции.. помогите пожалуйста. как грамотно все сделать. чтоб не наделать ошибок..

даже более скажу . он перед этим вообще говорил, что в течение этих двух месяцев пока не получит капитал. будет сдавать эту квартиру. у меня сердце прям не на месте. сегодня поедем к нему на встречу.