Гарантийные обязательства по новостройке

Купили квартиру в новостройке (договор купли-продажи). через 1,5 года появились трещины по штукатурке, отслоилась краска на оконных откосах, еще несколько косяков. собрали собрание обратились к продавцу (продавец - инвестор мкд). он дал гарантийные письма, что устранит дефекты. прошел год, ничего не устраняют. а пару недель назад продавец заявил, что застройщик ликвидировался и теперь некому осуществлять гарантию. но продавал нам квартиры не застройщик, а инвестор и гарантийные письма подписывал инвестор. кто прав?