Мошеннические действия со стороны покупателя квартиры

В августе 2017 года продали квартиру перешедшую по праву наследования по завещанию в 1997 м году. квартира с долгами т. к в ней ни кто практически не жил а сдавалась в найм. без ремонта соответственно. нашелся покупатель согласившийся купить ее с долгами и оплатить их. все действия проводились через риэлтора. путем купли продажи. покупка в дальнейшем у покупателя его квартиры меньшей площади. после регистрации права собственности купленной у него квартиры и соответственно переданной ему своей выяснилось что от оплаты долгов по жкх покупатель отказался. сделав в ней ремонт он ее перепродал так же не оплатив долги по жкх только за более высокую стоимость. можно ли в его адрес подать иск о возврате суммы на оплату долга. и возмещении морального вреда. и как это лучше сделать