Как продать квартиру?

Образец договора купли-продажи можно попросить у нотариуса либо в мфц.

в идеале, вам лучше всего будет обратиться за оформлением договора купли-продажи к нотариусу. и сделку сделать нотариальной. там не такая большая сумма комиссии нотариуса будет, зато будет надёжнее.

самое главное: ни в коем случае не отдавайте покупателю расписку в том, что вы получили от него оплату, - до тех пор, пока вы её реально не получили от него.
и в договоре купли-продажи должно быть чётко прописано: "получая от покупателя денежные средства в оплату по настоящему договору, продавец передаёт покупателю расписку в их получении. такая расписка является основанием считать совершённой уплату покупателем денежных средств продавцу по настоящему договору".

если оплата планируется безналично - то лучше через банковский аккредитив.

если планируется наличными денежными средствами, то через две банковские ячейки:
1) в одну из них закладываются ден. средства в полной сумме
2) в другую одномоментно с этим закладывается ваша расписка в получении ден. средств.

и в договоре аренды ячейки с банком вы прописываете:
1) что вы получаете доступ к ячейке № 1 (которая с деньгами, заложенными туда покупателем) на основе штампа на договоре купли-продажи о регистрации права собственности покупателя (или на основе выписки из егрп с указанием покупателя в качестве нового собственника);
и
2) что покупатель получается доступ к ячейке № 2 (которая с распиской, заложенной туда вами) на основе штампа на договоре купли-продажи о регистрации права собственности покупателя (или на основе выписки из егрп с указанием покупателя в качестве нового собственника).

перед сделкой на всякий случай можете обменяться с покупателем справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. ничего в этом нет зазорного, зато всем так будет спокойнее - поскольку не будет потенциального основания для последующего признания вашей сделки недействительной.