ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Нашла квартиру, которую хочу купить, одновременно продав свою. но есть проблемы (см. внутри)

Москва08.02.201394 просмотров1 ответ

Нашла квартиру, которую хочу купить, одновременно продав свою. но есть проблемы (см. внутри) у меня договор с агентством недвижимости об одновременной продаже и покупке квартир. нашла покупателя на свою квартиру. он внёс аванс. нашла квартиру для покупки. но там владелица (она в единственном лице) находится в другом городе. договаривается о продаже квартиры зять владелицы. он не имеет от доверенностей ни на что. владелица собирается приехать, как только зятем будет найден покупатель, собрать документы для сделки и выйти на сделку. в её квартире произведена перепланировка. сан. узел соединён с ванной комнатой. стены квартиры изнутри выложены кирпичом. в техническом паспорте указано :"самовольная перепланировка". т. е. всё это не узаконено, просто зафиксировано. владелица утверждает, что купила в 2008 эту квартиру с не узаконенной перепланировкой и жила без проблем. в свидетельстве о регистрации собственности значится одна площадь квартиры, а в тех. паспорте меньшая (за счет обкладки стен кирпичом). кварт. плату ей рассчитывали исходя из уменьшенной площади. агентство (миэль(мир), с которым у меня договор на куплю-продажу, утверждает, что ничего страшного в расхождениях нет и тех паспорт при регистрации сделки сейчас не предъявляют. я не хочу терять этот вариант квартиры. как вместе с этой квартирой мне не приобрести кучу проблем? какие есть правовые акты, сославшись на которые, я могу заставить продавца квартиры узаконить перепланировку перед продажей? и ещё, агентство проводит сделки без нотариуса. оправдан ли риск сделки без нотариуса?

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

08.02.2013

Вы не сможете заставить продавца узаконить перепланировку перед продажей. Это может произойти только в том, случае вы единственный покупатель, и продавец боится Вас потерять, в таком случае Вы можете диктовать любые условия. Понятно, что продавец их выполнит. И еще, узаконить перепланировку продавец сейчас сможет только через суд, а это займет минимуму около 3-х месяцев. Если сделка происходит в России, то участие в ней нотариуса не обязательно. И похоже, что и агентства недвижимости тоже, поскольку все вопросы Вы решаете самостоятельно.