Покупка комнаты по мат. капиталу через пфр с долгами по коммуналке в каком момент долги переходят на на нового владельца?

Хотим купить комнату по материнскому капиталу, оплата через пфр (без ипотеки). в комнате у текущих владельцев долг по коммунальным платежам.
если покупать комнату, и по согласию с продавцом, покупателем и жэком после сделки долги переписывают на нового владельца, то когда долг переводят на нового владельца, после регистрации сделки или после снятия обременения (когда пфр переведёт продавцу деньги с мат. капитала)?
когда расчет через пфр, то сделка оформляется с обременением, т. е. в зеленке написано, что комната в обременении, в договоре купли-продажи тоже прописывается, что до момента перевода денег продавцу из пфр недвижимость находится в обременении продавца, и если пфр по какой-то причине не переводит деньги, то сделка аннулируется.
в таком случае долг по коммуналке от старого владельца к новому происходит после регистрации сделки и получения зеленки с обременением или только после снятия обременения (получение продавцом денег от пфр)?

одобрит ли пфр такую сделку (договор купли-продажи)? я так понимаю, что даже после регистрации сделки и получения зелёнок пфр может отказать в перечислении денег.

также среди собственников покупаемой комнаты есть несовершеннолетние дети, но им выделана доля уже в другой недвижимости. это как-то может повлиять на решение пфр о переводе денег?