ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Подскажите, кто в теме. квартира в собственности в равных долях по 1/3 у трех человек.
Что надо сделать двоим собственникам, чтобы отказаться от своей доли в пользу третьего собственника? куда идти, что делать для этого? и нужло ли что-нибудь от третьего собственника? спасибо.
Ответы сообщества 1
Ответить
1. передать безвозмездно свои доли в собственность "третьему" договором дарения. договор заключать в нотариальной форме.
госпошлина от кадастр. стоимости отчуждаемой доли.
на основании договора дарения регить в егрн переход права собственности на одаряемого "третьего", госпошлина от 2 тыс. руб пропорц. доле..
этот "третий", если не явл. близким родственником дарителей, обязан подать декларацию о доходе и заплатить ндфл 13%, если резидент, по п. 7 ч. 1 ст. 228 нк рф.
по ч. 2 ст. 228 нк рф налогоплательщик самостоят. исчисляет сумму налога.
имеет смысл в этом случае написать в договоре дарения стоимость дара, от этого и считать ндфл.
ч. 1 ст. 40 нк рф:
если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_19671/1f8829844bd77b6f5cbe57cf035af7da0d22ef3c/
писать вменяемо, с учетом ст. 40 нк рф (ч. 2 и 3): не отклоняясь более, чем на 20% в сторону уменьшения http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_19671/1f8829844bd77b6f5cbe57cf035af7da0d22ef3c/
можно заказать рыноч. оценку и снизиться в договоре от нее не более, чем на 20%.
--
письмо минфина рф от 23.06.2015 n 03-04-05/36275
h t t p s://n o r mativ.kontur.ru/document?moduleid=1&documentid=256551
2. передать третьему доли в собственность возмездно: договором купли-продажи.
договор отчужд. долей в нотариал. форме, госпошлина.... регистрация перехода права собственности на покупателя, госпошлина.
если у продавцов отчуждаемое в собственности менее трех или пяти лет (зависит от даты приобрет. в собственность и основания), они обязаны подать декларцию о доходе, рассчитать и заплатить ндфл 13% , вправе применить налог. вычет, и с учетом вычета с остатка посчитать ндфл.
покупатель, если продавцы не близкие родственники, может подать заяву на налог. вычет при покупке, если ранее не воспользовался этим правом.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.