Нужна ли справка, что продавец недвижимости «нормальный»?

Покупаем квартиру по альтернативной купли-продаже. при этом мы сотрудничали с агентством, которое потребовало от нас справку из психо-неврологического диспансера, в то время, когда продавец не взял эту справку, нам в ответ на это отправили на почту водительское удостоверение продавца 1998. договора купли-продажи уже подписаны и отданы в регистрационную палату. вопрос-проверяет (запрашивает) ли регистрационная палата все документы в том числе и эти справки у обоих сторон. и как быть с тем, если вдруг через какое-то время продавец заявит, что на момент подписания договора купли-продажи был невменяем и потребует возврата квартиры т. к. справка эта отсутствует в то время как он подписал в этом договоре, что он «нормальный».