ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
При купле-продаже зем. участка в рег. палату при регистрации подаются копии, с подлинниками просто сверяют?
При оформлении купли-продажи земельного участка в регистрационную палату подаются документы подлинники. или после сверки с копиями их возвращают владельцу? и когда покупатель становиться собственником-после подписания договора купли-продажи при подачи документов в регистрационную палату? продавец требует полного расчета сразу после подписания договора купли-продажи не дожидаясь документов с рег. палаты. это настораживает, ведь собственником покупатель станет только после прохождения документов в рег. палате?
Ответы сообщества 1
Ответить
Чтобы ответить на все ваши вопросы, нужно пересказать федеральный закон № 122-фз.
поэтому отвечу вкратце: право собственности возникает с момента государственной регистрации, т. е. внесения записи о праве в егрп.
на регистрацию права подаются подлинники и копии, кроме договоров, которые в свою очередь сдаются только оригиналы (не менее 2-х экземпляров, лучше 3). о принятии документов выдается расписка. после проведения регистрации 1 экз. договора остается в архиве росреестра, там же остаются копии, оригиналы возвращаются.
в вашем случае могу предложить вариант: в договоре прописываете, "что расчет будет произведен после гос. регистрации права собственности в течении _____. до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца". после регистрации и произведенного расчета составляете расписку о передаче денег и снова обращаетесь в росреестр с заявлением о погашении записи об ограничении. срок погашения записи - 3 дня. это наиболее приемлемый вариант, хоть и "вырисовывается" лишний визит в росреестр. зато с гарантиями....
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.