Подскажите про исковую давность и покупку недвижимости?

Ситуация в следующем. хозяин торгового центра предложил покупателю купить нежилое помещение (магазин) в большом торговом центре. но потребовал деньги вперед, авансом, (потому что уезжает на пмж в германию) пообещав, что его сын оформит сделку купли-продажи за 3 месяца. деньги были переданы, хозяин торгового центра уехал в германию, сын подал документы в регистрационную палату, но через месяц регистрационная палата вернула документы без оформления, потому что неправильно был составлен договор и требовались документу права собственности конкретно на помещение, а у сына были общие документы на весь торговый центр. после чего сын 7 лет обещает, что сделает необходимые документы, но не выполняет обещанного. хозяин в германии по телефону тоже кормит обещаниями, но когда доходит до конкретики, отказывается подписывать документы. срок исковой давности 3 года, с момента подписания договора купли-продажи прошло 7 лет. то есть, в суд нельзя подать заявление о возврате денег? что можно предпринять?