Подаст ли агентство недвижимости в суд?

Может ли агентство подать в суд если решили покупать квартиру без их участия? договор с ними подписан в одностороннем порядке, то есть я подписала и уже думала с ними сотрудничать. а продавец этой квартиры, не подписал договор, сам нашёл меня и предложил совершить сделку без агентства. он ничего не подписывал. агентство угрожает подачей на меня в суд. на каких основаниях, если продавец отказывается с ними сотрудничать. в договоре указано, что эту квартиру по адресу указанному в договоре, в течении 6 месяцев после расторжения договора, я могу приобрести только через их агентство. но продавец категорически против продавать через них. якобы агентство закажет выписку из егрп и увидит что я оформила квартиру на себя, обойдя агентство, тут же подают в суд.
квартиру нашли мы и указали на неё риелтору. то есть по сути показал нам он ее и в листе ознакомления указана эта квартира. договор не возможно заключить, т. к продавец не продаёт через агентство. и он предложил работать без них. мой ход действий, отправить уведомление о расторжении договора, в одностороннем порядке. и оформлять квартиру эту самую. законна ли их подача в суд и не нарушение ли этот пункт прав потребителей? что в течении 6 месяцев после расторжения купить квартиру из их списка не могу.