В каких случаях можно признать сделку купли продажу квартиры ничтожной, и переходит ли право обратно покупателю.

Сделка является ничтожной с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом. Признаки ничтожности сделок указаны в Гражданском кодексе (ст 166 и далее), суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (п 2 ст 167 ГК РФ) на практике, если сделка совершена совсем недавно, суд применяет такие последствия.