Вопрос по квартире! срочно!

1. покупатели не "берут ипотеку".
они часть выкуп. стоимости покупаемой квартиры заплатят собственными средствами (первонач. взнос), а др. часть кредитными средствами.
покупатели будут брать в банке кредит, а купленную ими квартиру отдадут в залог кредитору- банку, залог недвижимости это и есть ипотека.
т. е, строго говоря, ипотеку не берут, а отдают.
2. покупатель обращается в банк с заявкой о кредите с пакетом доков о своих доходах и пр.,
банк рассматривает заявку и принимает решение, дать ли этому заявителю кредит вообще, и если да, то на какую сумму. учитывается и рыноч. стоимость объекта недвижимости, его состояние, степень износа и пр., учитыв. кредитня история заявителя, его доходы, кол-во иждивенцев, возраст (срок до пенсии) и пр. факторы.
3. банк не интересует, сколько лет у продавца в собственности эта квартира.
4. если выкуп. стоимость квартиры в договоре купли-продажи согласована сторонами - 3 млн. руб, то именно эту сумму обязан покупатель заплатить продавцу. именно эту сумму и получит продавец (часть первонач. взнос от покупателя, часть- заемные средства).
5. если продавец отчуждает по возмездному договору недвижимость, которая в собственности у него менее трех или пяти лет, то у него есть обязанность подать декларацию о доходе в налоговую, рассчитать и заплатить ндфл.
декларацию подают по окончании налог. периода. т. е. по доходам за 17 год подавать в 18 году.
6. сроки подачи декларации и сроки уплаты ндфл есть на сайте налоговой. https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/pay_taxes/
7. есть право у продавца применить один из двух налоговых вычетов при продаже.
стандартный в размере 1 млн. руб, или в размере расходов на приобретение этого объекта.
с учетом вычета и считать ндфл с остатка.
https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
т. е если продавец продал квартиру за 3 млн. руб,, и у него есть обязанность платить ндфл и подать декларацию, и он эту квартиру в собственность получил на безвозмездной основе, т. е. не может применить вычет в размере расходов на ее приобретение, то ему остается возможность применить стандартный налог. вычет 1 млн. руб.
3млн-1млн=2 млн, и с 2 млн 13% ндфл это 260 тыс. руб. кот. и следует заплатить.
8. странное допущение, автора вопроса, что у его друга-продавца не будет 13%, чтобы заплатить ндфл, исполнить свою обязанность.
у продавца будет 3 млн руб. от продажи квартиры, и у него мозг должен быть, срзу понимать про обязанность по ндфл и если расчет как в примере п. 7, то эти 260 тыс сразу отложить, чтобы в 18 году заплатить ндфл, когда срок придет для оплаты.
можно и на депозит пока эти 260 тыс положить, проценты будут, и закрыть депозит в 18 г. к дате исполнения обязательства по ндфл,
ну а 2740 тыс. от продажи квартиры уже тратить на мороженое и на карусели будет этот друг автора вопроса.