Если квартира в собственности менее 3 лет можно ли её продать под ипотеку?

Можно. Но учитывайте, что при заключении договора в этом случае необходимо указывать всю стоимость квартиры (реальную) При этом, поскольку квартира в собственности менее 3-х лет, продавец обязан предоставить декларацию и заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб. (или с разницы между ценой покупки и ценой продажи, но в этом случае нужно будет подтвердить документами расходы на приобретение этой квартиры)