ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Налоговые вычеты при переоформлении недвижимости
Здравствуйте! мы хотим переоформить на друга с его мамы квартиру но так чтобы он получил налоговый вычет при покупке. у меня как у недобухгалтера созрела в голове схема. не знаю правильна ли она. по логике должна сработать. а схема такова: мама друга продает квартиру мне. я её тут же как получу зеленку за эту же цену (2 миллиона) продаю ему. фамилии у друга и его мамы разные . вопросы таковы:
1. получит ли товарищ налоговый вычет на покупку?
2. признает ли налоговая законность такой сделки?
3. повесят ли на меня какие-нибудь налоги?
4. сохранится ли за мной право в будущем использовать свой неиспользованный налоговый вычет при покупке недвижимости?
Ответы сообщества 1
Ответить
Ваш товарищ не получит имущественного вычета, поскольку такие вычеты не предоставляются при купле-продаже между близкими родственниками. сделка будет законной, просто вычета по ней не положено (см. п. 5 ст. 220 налогового кодекса рф). что касается встраивания вас в цепочку между мамой и ее сыном (вашим другом), то вам нужно будет провладеть в течение трех лет квартирой прежде чем продавать ее своему другу, чтобы не платить с цены продажи квартиры налог на доходы физических лиц.
что касается вашего права на использование вычета на покупку недвижимости в будущем, то если вы купите у матери друга квартиру за 2 млн. руб., то о каком остатке (неиспользованном вычете) вы ведете речь? приобретение недвижимости на сумму 2 млн. это и будет для вас весь налоговый вычет. вот если вы купите у нее квартиру за 1 млн. руб, то на оставшийся миллион за вами сохраниться право на вычет при будущем приобретении жилья или земельного участка.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.