Я продаю квартиру, в которой участвует материнский капитал.

Если вы продаете квартиру, и нашлись покупатели, которые у вас покупают с участием средств маткапитала, то вам нужно проверить у них наличие сертификата. уточнить, прошло ли три года с даты рождения ребенка, за кот. выдан сертификат на маткапитал, попросить у них взять в пф сравку об остатке маткапитала на нв., чтобы знать какую именно сумму будете писать в договор в части оплаты маткапитало.
вам надо знать, что по договору купли-продажи можно купить с маткапиталом только через три года. а ранее- только с использованием кредит. средств и ипотекой (залогом квартиры кредитору).
соотв. надо понимать, ю договор купли-продажи будет и возможен ли при их сроках, или это будет ипот. договор с использ. кредит. средств.
договор составлять в любом случае с помощью юриста.
если договор купли-продажи, и расчет по договору не весь сразу между сторонами, то регистратор в росреестре зарегит обременение - ипотека в силу закона. те. зарегят право собственности на покупателя, но с таким обременением. квартира будет у вас в залоге, до кончат. расчетов по договору. это обременение снимется по заявлению сторон договора после окончат. рсчетов по договору.
путать не надо, думать. что ипотека. это только тогда когда берешь кредит в банке.
и возражать со всей дури, что в банке они кредит не берут., соответсвенно. дескать и нет никакй ипотеки
ипотека это залог.
можете вообще им продать по договору с рассрочкой платежа, при этом квартира остается у вас в собственности до окончат. расчетов по договору.
они с договором пойдут в пф, подадут заяву, пф перечислит вам деньги. и вы потом пойдете вместе с покупателем и подадите в росреестр заяву на рег. перехода права на покупателя.
------------
вот часто тут случается проблема. когда обе стороны с мороза,
и не имеют привычки консультироваться с юристом перед совершением юридич. значимых действий.
типо не знают, что маткапитал можно использовать только через три года, исключение только покупка с помощ. кредит. средств и ипотека, когда можно в любое время.
и пишут тут удивленно. мы заключили, а пф не перечисляет,. потому что не прошло три года, чо делать, такое горе....