Собрался покупать участок в снт с домом, в доме газ. но при этом сам дом не зарегистрирован.

Проблем с регистрацией не будет только в одном случае: если дом - не самострой, у продавца есть проект и все необходимые разрешения (на строительство, привязочные с землеотводом, на подключение к сетям, выделение номера в бти и т. д.) и дом находится в стадии строительства, просто не сдан - незавершенка по докам. тогда проблем нет. в остальных случаях - кидок. легализовать самострой - архисложно, не ведитесь.
на второй пункт, в общем, ответил. при легализации самостроя будет все то же самое, только в три раза дольше и в пару раз дороже - там еще и штраф. и все доки вам уже самому придется делать со всеми вытекающими.
обратить внимание на пакет документов. как минимуму должны быть на землю: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов недвижимости (фрс дает). еще крайне желательны справки об отсутствии обременений (например, несовершеннолетних наследников), и о том, что на имущество не наложен арест. на дом: как уже и сказал: проект, выписка из бти, привязочная документация (кадастровая палата занимается), разрешение на строительство и подключение к сетям.

upd: да, и важный момент: в договоре должно быть прописано, что вы приобретаете землю со всеми строениями на ней - для незавершенки только так, ведь незавершенка не имеет еще кадастровых номеров, это фактически не отдельный объект недвижимости. после этого вы должны будете с прежним хозяином переоформить строение и все документы на него (разрешение, и т. д. - см выше) на себя. иначе в один не прекрасный момент обнаружите, что купили только землю, а строение как было не ваше, так и остается, и хозяин обладает правом сервитута на проход к своему строению через ваш участок, плюс полтора метра от фундамента, плюс места пролегания коммуникаций - это все фактически отрезаемая у вас площадь - вы не сможете ею ни пользоваться, ни распоряжаться без согласия хозяина строения. да и продать без его согласия вы этот участок не сможете, а у него будет право преимущественного выкупа.