Договор купли-продажи квартиры, после 1 марта 2013 года, не требует регистрации. как обезопасить себя на сделке.

Я- продавец. договор купли продажи по закону имеет простую письменную форму, а по новым правилам с 1 марта 2013года не требует госрегистрации. требуется госрегистрация только перехода права собственности на недвижимое имущество. договор считается заключенным после его подписания сторонами, и с этого момента наступают обязательства для продавца: передать квартиру, а для покупателя: принять товар и оплатить его стоимость по договору купли продажи. ни продавец, ни покупатель на этом этапе уже не могут передумать и отказаться от сделки. и если по договору продавец получает деньги после регистрации перехода права собственности, то этом случае покупатель, получив право собственности, вдруг отказывается платить, а продавец оказывается в гораздо худшей ситуации. опять дело решается только через суд и не в пользу продавца. продавец, как исполнивший свои обязательства по передаче и регистрации, может потребовать через суд только встречного исполнения со стороны покупателя. у покупателя, оказывется, нет денег. платить ему нечем. суд же обяжет заплатить только путем частичного ежемесячного возмещения из зарплаты покупателя, (если он еще работает). признать договор недействительным и возвратить квартиру в этой ситуации не получится. т. о. продавец останется без квартиры и в лучшем случае будет получать с покупателя по три рубля в месяц всю оставшуюся жизнь