Господа, вопрос о строительстве во дворе многоквартирного дома. (+)

Так вот, ситуация следующая.
отдельный многоквартирный дом. есть двор, строго ограниченный.
человеку, который в этом доме не живет, разрешили ставить в этом дворе свой автомобиль.
частично на свои, большей частью на средства жильцов он построил на свободном участке совмещенный гараж.
теперь вопрос. может ли человек, в этом не проживающий, объявить этот гараж своей собственностью? что ему для этого нужно сделать? и что нужно сделать жильцам, чтобы этого не допустить?

ситуация довольно забавная, поскольку человека во двор пустили, так сказать, по-дружески, и никто не ожидал, что встанет такой вопрос. итак, что можно сделать? какова процедура в обоих вышеозначенных случаях?