Продавец недвижимости получил деньги, подписал договор, а в регистрации договора отказал....

Продавец недвижимости получил деньги, подписал договор, а в регистрации договора отказал.... продавец по дкп (договор купли-продажи) продал дом и земельный участок, получил от покупателя положенную сумму и сдали дкп на регистрацию. на следующий день продавец написал заявление об отказе в регистрации дкп в одностороннем порядке и через месяц ему вернули все не зарегистрированные документы. на следующий день, после отказа от регистрации по одностороннему заявлению продавца, продавец подарил данные дом и зем. участок третьему лицу. вопрос: как поведет себя суд, ведь договор считается действительным с момента его регистрации (ст. 558 гк рф)? каким образом и по каким основаниям можно признать договор дарения на третье лицо недействительным? основной вопрос по какой ст. гк можно признать договор дарения недействительным?