Нужен совет по пункту договора купли-продажи квартиры --->

Нужен совет по пункту договора купли-продажи квартиры ---> подали на регистрацию договор купли-продажи квартиры, в котором прописан пункт: "продавец сохраняет за покупателем право пожизненного безвозмездного пользования квартирой. при последующем переходе права собственности на квартиру указанное право продавца сохраняется". регистрацию приостановили, сославшись на ст. 558 гк, просят указать "законное основание сохранения за продавцом права пользования квартирой". подскажите, как лучше описать этот пункт в договоре, без него продавец отказывается заключать договор. сразу скажу, договор пожизненного содержания с иждивением не подходит. была мысль составить договор, по которому покупатель передает продавцу квартиру в безвозмездное пользование, и в купле-продаже сослаться на этот договор, но будет ли такой договор безвозм.пользования иметь юр.силу, пока у покупателя не возникло право собственности?...в общем, что посоветуете? только не надо "обратись к нотариусу и т.д.", пожалуйста. реально нужна помощь. и еще вопрос - требуют документ, подтверждающий, что продавец не состоит в браке. достаточно ли от продавца письменного заявления об этом? заранее благодарю всех ответивших!