Продажа комнаты общежития с использованием материнского капитала.

Продажа комнаты общежития с использованием материнского капитала. при продаже покупателю с материнским капиталом, продавец должен подписать договор купли-продажи, который покупатель отнесет в пфр, но! согласно договору кп, право собственности переходит после подписания договора, а продавец ничего еще соответственно не получил от покупателя. а покупателю этот подписанный договор нужен для пара. как быть? как правильно все оформить, дабы ни остаться у разбитого корыта. спасибо.