Как оформить продажу дома, если покупатель хочет привлечь материнский капитал?

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, я продаю дом с участком. покупатель дает задаток, остальную сумму хочет оплатить: часть наличными деньгами, а часть из средств материнского капитала, когда он их получит. я в этот вопросе не грамотная, объясните суть сделки, и как данная оплата будет прописываться в договоре (может есть образец)? не сможет ли покупатель (после получения свидетельства на дом) перепродать третьему лицу этот дом без моего ведома? есть сомнения по поводу честности покупателя, могу ли я быть обманутой или этот вариант исключён? как правильно оформить сделку? спасибо!