ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Здравствуйте! скажите пожалуйста как проходит сделка купли-продажи недвижимости и её переоформление?
Что у продавца должно быть из документов?
после заключения договора, куда нужно обращаться для постановления на учёт?
город омск
Ответы сообщества 1
Ответить
Сначала продавец и покупатель должны будут заключить договор купли-продажи квартиры. он заключается в письменной форме (при желании сторон - в нотариальной) и подписывается обеими сторонами. в договоре обязательно должны быть указаны:
1. стороны (полностью: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки).
2. предмет договора (все параметры квартиры, позволяющие ее идентифицировать: адрес, количество комнат, площадь и т. д.).
3. цена квартиры.
4. перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об их отсутствии.
в договоре также должно указываться, что на момент подписания сторонами договора в ней никто не зарегистрирован и не проживает. особенно также стоит обратить внимание на наличие у продавца несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам.
для предоставления в фрс понадобятся 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры.
для оформления сделки в фрс покупатель и продавец должны предоставить следующие документы:
1. заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними. бланк выдается в фрс либо скачивается из интернета.
2. договор купли-продажи квартиры (3 экземпляра).
3. документы бти (поэтажный план и экспликация квартиры).
4. правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждающие право собственности на нее продавца).
5. выписка из домовой книги.
6. копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется).
7. при состоянии в браке - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.
8. копии паспортов продавца и покупателя.
9. акт приема-передачи квартиры.
10. квитанция об оплате госпошлины
сделку можно считать полностью оформленной после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. регистрация происходит в срок от одной недели до месяца.
управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области г. омск ул. орджоникидзе, 56
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.