Подскажите пожалуйста, передача недвижимости происходит до или после государственной регистрации договора купли-продажи?

На практике, в большинстве случаев, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи. Положения о договоре купли-продаже, сторонам предоставляет право самостоятельно решить этот вопрос. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК РФ).