Приобретение комнаты в коммуналке частично через договор дарения, частично продажу.

Это вполне возможно, если отчуждаемая комната находится в общей долевой собственности нескольких лиц.
тогда одно из этих лиц имеет право подарить свою долю любому постороннему человеку, при этом преимущественного права покупки (по ст. 250 гк рф) ни у кого не возникает - ни у сособственников этой комнаты, ни у собственников остальных комнат в этой коммунальной квартире.
после этого любой из участников долевой собственности на комнату может продать новому сособственнику свою долю в праве собственности на комнату, при этом при этом преимущественного права покупки также ни у кого не возникает. если продут свои доли все остальные сособственники комнаты, то человек и станет единственным собственником этой комнаты - через первоначальное дарение и последующую покупку...
в частном случае, единственный собственник может таким способом "обойти" преимущественного права покупки (имеющееся у его соседей по коммунальной квартире), если сначала "подарит" какую-то долю в праве собственности на свою комнату кому-то постороннему, а следом продаст ему же оставшиеся у него доли...