Дарственная, купля-продажа или договор пожизненного содержания..

"приобретателю" лучше, чтобы ему передали в собственность безвозмездно- по договору дарения, это же очевидно.
при купле-продаже "приобретатель" должен заплатить выкупную стоимость квартиры, потому что он покупатель и сделка возмездная.
при договоре ренты "приобретатель" получит в собственность недвижимость с обременением (рента) по договору ренты, будет рентодателем, договор это возмездный, и обязан будет оказывать услуги, выплачивать деньги на условиях договора пожизненно- до смерти рентополучателя.
чего хочет другая сторона, которая отчуждает имущество, нам неизвестно. но очевидно, что возмездный договор ей выгоден.
вот стороны и должны согласовать условия отчуждения на взаимовыгодных условиях, чтобы договор соотв. закону.
прикрывать одну сделку другой- прямой путь к признанию договора недействительным.