ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Оформление договора купли-продажи
Я продаю квартиру, у меня покупают по ипотеке, сказали что нельзя сделать договор купли продажи на каждого члена семьи отдельный из-за того что у покупателей ипотека. можно при покупке квартиры оформить договоры купли-продажи квартиры на всех членов семьи? у каждого будет свой договор. есть ли при этом ограничения возрастные?
Ответы сообщества 1
Ответить
1. можно продавать жилое помещение как единый объект недвижимости с множественностью лиц как на стороне продавца, так и на стороне покупателя.
2. можно продавать каждому собственнику доли отдельно свою долю по отд. договору (при продаже всей квартиры одному или нескольким покупателям) , такой вариант бывает выгоден продавцам-сособственникам, если у них менее трех лет в собственности продаваемое жилое помещение. чтобы каждый сособственник мог стандарт. налог. вычет 1 млн. применить отдельно по своему договору.
3. если покупается квартира по ипот. договору, то квартиру в залог банка.
и банку выгоднее и спокойнее именно единый объект недвижимости получить в залог. отдел. ипот. кредит на покупку доли в жилом помещении очень трудно получить. это возможно, если уже доля есть в этом жилом помещении у покупателя, и он покупает оставшуюся долю, и при этом вся квартира будет в залоге у банка.
в др. случаях банки вряд ли пойдут на ипот. кредитование покупки доли.
3. "возрастные ограничения" есть. от имени и в интересах несоверш. детей заключают договор их законные представители ( родители) , один из них, если речь о малолетних- до 14 лет, с 14 до 18 лет- дети сами заключают договор с согласия родителей.
обращ. к юристу для составления договора, раз не знаете, как составить его.
-------------
резюме:
1. если вы хотите по отд. договорам именно из-за ндфл, то ищите др. покупателя, кот. не будет в ипотеку покупать.
2. если продавемое в собственности более трех лет и нет проблем с ндфл, то продавайте единым объектом квартиру с множеств. лиц со стороны продавца,
заключите договор в кол-ве экз. , достаточном для всех сторон сделки.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.