Обязательно ли составление договора купли продажи при покупке квартиры за 5 млн?

Договор обязателен даже при продаже за 1 рубль. договор в простой письм. форме- с существ. условиями договора: описание предмета сделки- квартиры, и выкуп. цены. с договором- регить переход права собственности на покупателя, отправляются покупатель и продавец в управл. росреестра по месту нахождения недвижимости, оплатить госпошлину за рег. перехода права 1000 руб.