Договор купли-продажи

Как прописать пункт в договоре купли-продажи 3/4 доли дома, что на момент продажи в доме никто не зарегистрирован, никто не проживает, но 1/4 принадлежит несовершеннолетнему ребенку покупателей (ранее была приобретена доля за счет собственных средств) и по этому договору купли-продажи ребенку еще полагается 3/100 доли в праве каждого (за счет средств материнского капитала требуется оформление на всех собственников)? в итоге у ребенка 28/100 доли дома, если сложить два договора. спасибо.