ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Я опишу ситуацию, а вы подскажите в чем подвох

Москва03.12.201339 просмотров1 ответ

Я продаю дом в деревне стоимость 1,5 млн, мне звонит риэлтор и говорит вы согласны продать его по ипотеке, я говорю да если не возникнет проблем с получением денег. риэлтор предупреждает, что стоимость дома по документам будет немного выше, то бишь покупатель хочет получить деньги. выясняется, что "немного выше" это 4,5 млн. неужто ипотечный кредит так выгоден, что надо аж деньги обналичивать? один минус этой сделки я предполагаю, то есть когда документы будут сданы в регпалату, я получу деньги, рассчитаюсь с ними, то через какое то время сделка может быть признана недействительной и мне надо будет вернуть деньги.

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

03.12.2013

Помимо не очевидных минусов есть как минимум один очевидный.
придется уплатить налог с 3.5 млн. руб. , это уже 455 тыс.
так что для соблюдения баланса интересов нужно сделать минимум 2 вещи: 1) за дом вы должны получить минимум 1,9 млн. руб. , 2) деньги покупателю можно передавать только по договору займа. тогда после уплаты налогов вы получите столько же, сколько при чистой продаже за 1,5 млн. руб. , а если покупатель вдруг захочет расторгнуть сделку и получить назад свои 4,5 млн. руб. , то вы в свою очередь сможете взыскать с него деньги по договору займа. если риэлтор и покупатель на это не согласны - шлите их лесом.