Наш дом предприятие сносит под строительство

Наш дом предприятие сносит под строительство взамен дает квартиру равноценной площади и деньги за землю. всё будет проходить по договору мены. от нас требуют провести независимую оценку на сумму, которую предприятие оценил свою квартиру и плюс сумма за землю. дом, конечно, таких денег не стоит. вопрос: может ли независимая оценка пойти на завышение стоимости нашего дома и земли (это почти в 2,5 раза больше). и имеет ли право предприятие требовать от нас проводить эту оценку, если по договоренности обе стороны согласны с условиями обмена. договоренность- это устное соглашение, а письменно они сначала хотели сделать договор купли-продажи, а сегодня сказали, что будет договор мены, и что нам надо вот на такую то сумму сделать оценку, стоимость они потом возместят (я надеюсь) по договору. первоначальная цена этой сделки оглашалась: 2,7 млн за квартиру и 1 млн деньгами за землю, сегодня сказали, что квартиру свою (которую построило предприятие) - 3,6 млн и 1 млн деньгами так и остается. и вот на 4,6 млн нам надо, чтобы сделали оценку нет ли здесь какого-нибудь подвоха, что дадут только квартиру, а деньги типа ушли в стоимость квартиры, как не обмануться( так как же быть? пойдут ли оценщики на такое? я так понимаю, что предприятие хочет снять с себя ответственность за завышенную стоимость перед юристами что ли, или что?