Подскажите, все важные тонкости при продаже квартиры! вопросы внутри.

Подскажите, все важные тонкости при продаже квартиры! вопросы внутри. все документы готовы. покупатель хочет купить квартиру. далее возникает ряд вопросов: 1.нужно ли идти к нотариусу оформлять договор купля-продажа? или можно сразу идти в регистрационную службу? я больше склоняюсь к реестру, а покупатель настаивает на нотариусе. не могу понять зачем переплачивать за нотариуса, причем покупатель требует платить за договор пополам. 2. если идти в реестр, то что для этого нужно? составление договора скачанного с интернета есть. что дальше? нужно просто прийти с покупателем в реестр и отдать документы? 3. когда брать деньги за квартиру у покупателя? человека я можно сказать не знаю, поэтому мне бы хотелось, чтобы деньги он передал до подачи документов или во время. что нужно составлять при этом, может расписку, что деньги получены? 4. как лучше получить деньги: наличным расчетом или переводом на карту покупателя? если наличным, то как можно узнать, что деньги не поддельные? или если покупатель переводит на карточку, то и ему нужны гарантии, что я не пропаду с его деньгами. как ему в этом помочь? очень нужны ответы и советы знающих людей! не хочется быть обманутой. заранее большое спасибо!