Как мне разменять 4-х комнатную квартиру?

Здравствуйте! квартира находится в центре в хрущовке, 5-ти этажка. подаю на развод с мужем, он требует, чтобы при размене досталась 1-комнатная кв. кв в долевой собственности(я, муж и ребенок)как должны разделить нам её по площади или по цене? имущество которое у нас есть покупала моя мама, он хочет забрать половину, ремонт тоже полностью был сделан на её деньги. подскажите пожалуйста, что мне делать с чего начинать.