Нужна помощь в размене.

Судебная практика по разделу лицевого счета весьма противоречивая. Для суда даже не важнее согласие обеих сторон на раздел лицевого счета. Суд может отказать в удовлетворении исковых требований. Суд исходит из того, что истец ставит вопрос об изменении договора найма жилого помещения путем раздела жилого помещения, что действующим ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Что касается Москвы, разделить лицевой счет в муниципальной квартире проживающие лица не смогут как путем обращения в УДЖПиЖФ, так и путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует негласное правило о запрете раздела лицевого счета и деление квартир на коммунальные. При этом разделить лицевой счет в муниципальной квартире в других регионах РФ практически возможно, законодательство не запрещает обращаться в суд с данными требованиями.По мнению Департамента жилищной политики и жилищного фонда, вы можете разделить лицевой счет или по добровольному соглашению, или через суд. Для раздела счета необходимо наличие каждого из трех условий: — в квартире должно быть изолированное жилое помещение (одна или несколько комнат); — это изолированное помещение по размеру должно соответствовать доле того члена семьи, который пожелал разделить лицевой счет. Ведь по закону все жильцы имеют равные права независимо от того, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи; — кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал данное положение не действующим, не подлежащим применению). Однако вам могут отказать в разделе лицевого счета, если хотя бы одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких случаях: — вход в комнату шириной меньше 70 сантиметров; — окно комнаты выходит в замкнутый дворик площадью менее чем пять на пять метров; — ширина самой комнаты меньше или равна двум метрам; — расстояние между окнами и стеной противоположного здания меньше трех метров. Если нет никаких препятствий для раздела лицевого счета, надо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего округа со следующими документами: заявление о разделе лицевого счета; общегражданский паспорт; поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ; выписка из домовой книги; копия финансового лицевого счета; справка о наличии у заявителя самостоятельного заработка; письменное согласие всех остальных жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.