Мы с супругой имеем в собственности по 1/2 доли квартиры хотели бы поделиться с двумя детьми т.е чтобы у каждого было по

Только в одном случае вы должны это сделать, если квартира приобреталась на средства маткапитала. Есть обязательство. кот. надо исполнить. Но по правилам и закону- соглашением в долевую всех членов семьи, с определением размера долей соглашением. т.е.е необязательно поровну, включая несоверш. детей, а также последующих детей, если родятся. С учетом того, что возможно еще ребенок может у вас родиться, и если вы именно так определите доли, всем по 1\4 счас, то потом доли детей несоверш. трогать нельзя, и придется каждому из родителей еще и третьему ребенку выделять долю из своих. В резалте родители останутся ваще с крох. долей. Так что выделите детям меньше, чем 1/4 в собственность, а родителям оставьте больше. Право имеете определять размер долей соглашением. Прикиньте сколько именно каждому из детей и каждому из родителей счас выделить, чтобы в будущем возм. при рождении третьего ребенка из доли родителей еще и ему выделить, и чтоб в резалте этого у всех пятерых в равнодолевой получилось. Соглашение у нотариуса- родители- собственники оформляют, и на его основании в Росреестр переход права собств. к детям регить. Если нотариус тупит, обратитесь к другому, можете и ПФ обратиться за консультацией- просить образец соглашения. В банке можете спросить, ведь банк не впервые по ипот. договору с маткапиталом кредит выдает. и такое оформление. у них есть наверняка аналог. случаи- попросите образец. Там по правилам о распоряж. маткапиталом и закону- не дарением, а именно соглашением надо передать в собственность всем членам семьи с определ. размера доли соглашением.