Как лучше продать квартиру приобретенную с использованием средств материнского капитала?

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. в 2011 году мы купили квартиру с помощью ипотеки, в 2012 году часть ипотеки погасили средствами материнского капитала. в ближайшее время планируем выплатить остаток кредита и дальнейшую продажу квартиры. на деньги, полученные от продажи квартиры, планируем начать строительство дома, не привлекая подрядные организации. дело в том, что при использовании средств материнского капитала, мы оформили обязательство о выделении доли в купленной квартире детям. при этом у мужа есть доля в родительском доме. можем ли мы не предоставляя доли в купленной квартире (что бы не возникло проблем при ее продаже), отдать долю мужа в родительском доме детям взамен или, все-таки, придется сначала взять детей в собственники квартиры, а потом переделывать документы на долю в доме?